22.04.2022
Портфель проектов R4S Group с готовым арендным бизнесом пополнился еще одним объектом: компания заключила долгосрочный договор аренды с уже ставшей известной в Москве ресторанной турецкой сетью Istanbul Kebab.
Арендованное помещение расположено в 150 метрах от метро «Белорусская», в месте со сверхинтенсивным пешеходным и автомобильным трафиком. Стоимость актива - 46 млн рублей, годовой арендный поток составит порядка 4 млн рублей, что обеспечит инвестору около 9% годовых в моменте, без учета ежегодной индексации, которая зафиксирована в договоре на значении не менее 7%.
Вложения в высоколиквидные помещения street retail с заключенным договором аренды – одна из самых популярных инвестиций 2022 года. Порог входа в такие проекты может быть сопоставим с объемом инвестиций в столь популярную у московских инвесторов жилую недвижимость, при этом в случае с качественным объектом street retail рентный доход превышает средние показатели по рынку жилой недвижимости в разы, а сама недвижимость более устойчива к кризисным явлениям. Явные преимущества такого формата – отсутствие дополнительных вложений, например, необходимости делать ремонт в приобретенном помещении, а все договоренности с арендатором подробно оговорены в заключенном договоре.
Всего в портфеле R4S Group представлено более 50 объектов street retail с готовым арендным бизнесом с порогом входа от 11,5 млн рублей.
О компании:
Компания R4S Group на рынке торговой недвижимости Москвы с 2001 года. В портфеле компании – недвижимость формата street retail, сконцентрированная в местах активного пешеходного и автомобильного трафика. Ключевой актив компании – объекты на основных торговых коридорах Москвы - Новом Арбате, Тверской, Малой Бронной, Большой Никитской, Пятницкой, Мясницкой и других центральных улицах. Кроме предоставления площадей арендаторам, компания занимается продажей своих помещений street retail с уже действующим арендным бизнесом.
С 2018 года компания развивает направление девелопмента домов класса de luxe в центре Москвы и премиальных локациях Подмосковья. Среди проектов – клубные дома «Малая Бронная, 15», The Patricks (Спиридоньевский переулок, 17).
